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【徐州合同纠纷律师】房产中介是居间合同还是行纪合同?

发布时间:2021.12.03 访问量:43

      房产中介是居间合同还是行纪合同呢?接下来徐州合同纠纷律师为大家详细讲述下。

  一、房产中介是居间合同还是行纪合同?

  房产中介是居间合同,而不是行纪合同。居间合同,又称“中介服务合同”。是指居间人依照委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。

  二、行纪合同与居间合同的区别是什么?

  委托合同属于服务性合同,服务合同包括保管、行纪、居间、委托等很多种类的合同,它们之间有着一个共同的特征,其标的是供劳务,而不是物的交付。但它们相互之间又有其各自的特征。

  居间合同与行纪合同、委托合同,三者的相同点都是属于提供劳务性质的合同。它们的区别在于:

  (l)居间合同的居间人,限于报告订约机会或媒介订约,其服务的范围有限制,只是介绍或协助委托人与第三人订立合同,居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同;委托合同的受托人办理委托事务时,以委托人或者以自己的名义进行活动,代委托人与第三人订立合同,依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容,处理事务的后果直接归于委托人;行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人,行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务,与第三人发生直接的权利义务关系,处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。徐州合同纠纷律师

  (2)居间合同的居间人,是为委托人提供与第三人订立合同的机会,其行为本身不具有法律意义;委托合同的受托人是按委托人的要求处理受托事务,处理的事务可以是有法律意义的事务,也可以是非法律意义的事务;行纪合同的行纪人则是按委托人的要求,从事购销、寄售等特定的法律行为,行纪人受托的事务只能是法律行为。

  (3)居间合同是有偿合同,但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬,并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬;委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的;行纪合同都是有偿合同,行纪人却仅从委托人一方取得报酬。

  房产中介合同是居间合同,与行纪合同相比,区别还是很大的,但是不论是签署哪一个类型的合同,都需要双方当事人细明确确认合同的内容,在对各项条约都达成一致意见后方可签署合同,以防不必要的纠纷。徐州合同纠纷律师