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发生一房二卖要怎么办?徐州房产律师来解答

发布时间:2020.10.28 访问量:15

  有些房屋所有人为了对比房产的交易价格,就会将自己的房产进行多次的买卖,从而与出价较高的一方来签订房屋买卖的合同,但是这种行为是违法的,今天就跟徐州房产律师一起来看看发生一房二卖应该怎么办。

  一房二卖指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

  房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人正确地履行合同,是合同的效力重要的表现,也是出卖人主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。

  “一房二卖”,应依法律规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外还需要注意的是,关于一房二卖时,哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。