徐州房产律师告诉你租房这样做需要赔违约金

　　在租房子的情况下，假如出現违反租房合同书的状况，须赔偿一定的违约金，比如说房主沒有将限期灌满，或是是租客提早续租，这种是须赔付违约金的，那么房租租在租房的时候怎么赔违约金呢？接下去由徐州房产律师为大家简单介绍一下租房如何做是需要赔违约金的。

　　租房怎么样需要赔违约金：

　　在租房的情况下，彼此须遵循租赁合同约定的权利和义务，假如一方有违约个人行为，给另一方导致损失的，则须赔付违约金。

　　有关违约金的实际金额，能够参照下列方法：

　　1、假如租赁合同中对违约金有确立的约定，则按约定的违约金占比付款。例如彼此约定房子租赁合同违约金为一个月的房租，那麼一旦违约，出租方就可以规定承租方付款一个租金做为违约金。

　　2、假如约定的违约金过高或过低能够要求变动，约定的违约金超出具体损失30％的可觉得约定过高，可规定减少。如房子房租为每个月一千元，而约定的违约金金额为一万元，那麼违约的一方能够要求适度减少。

　　3、房子租赁合同中对违约金沒有约定，应按另一方违约导致的具体损失来测算违约金并退还保证金和不必要的房租费。